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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了全國(guó)商品房銷(xiāo)售、70個(gè)大中城市的住宅指數(shù)變化情況。

6月份，全國(guó)新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格10140元/平方米。從4月份開(kāi)始，全國(guó)新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)逐月上漲，但從更長(zhǎng)時(shí)間觀察，仍在下降通道中。

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（全國(guó)新建住宅平均價(jià)格走勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，東方財(cái)富Choice）

個(gè)人購(gòu)房意愿弱。今年上半年全國(guó)個(gè)人按揭貸款1.2萬(wàn)億元，創(chuàng)出自2019年以來(lái)同期新低。對(duì)比2021年上半年，全國(guó)個(gè)人按揭貸款同比下降26%。

房地產(chǎn)企業(yè)拿地不積極。今年上半年，土地成交價(jià)款同比下降46%至2043億元，接近腰斬。這是近12年以來(lái)(2010年后)同期土地成交價(jià)款的新低。2020年上半年，土地成交價(jià)款曾達(dá)4036億元，比今年同期多近1倍。

房地產(chǎn)單月銷(xiāo)售額稍有回暖。6月份全國(guó)新建住宅銷(xiāo)售1.54億元，比4月份增長(zhǎng)近70%，但與2021年6月份相比，仍下降23%。

今年上半年全國(guó)新建住宅銷(xiāo)售額同比下降32%。這一數(shù)值，相比于前5個(gè)月35%的降幅，稍有回暖。

待銷(xiāo)新建住宅積壓資金近2.66萬(wàn)億元。2021年7月至12月，全國(guó)新建住宅待銷(xiāo)面積一直在2.2萬(wàn)億平方米附近，今年1月和2月猛升至2.8萬(wàn)億平方米。今年3月至6月的數(shù)據(jù)逐月下降，但6月末待銷(xiāo)面積仍達(dá)2.68億平方米，還高于2021年下半年的水平。如按照6月銷(xiāo)售均價(jià)匡算，2.68億平方米待銷(xiāo)面積積壓的資金高達(dá)2.66萬(wàn)億元。

今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降26%。其中，國(guó)內(nèi)貸款下降27%，定金及預(yù)收款下降38%、個(gè)人按揭貸款下降26%。

銷(xiāo)售額下降導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)回款緊張，再加上到位資金下降，房地產(chǎn)企業(yè)抱怨資金鏈緊張。

房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A(000002.SZ)，今年6月份銷(xiāo)售均價(jià)比5月份下降7%、比4月份下降20%。今年上半年，萬(wàn)科A銷(xiāo)售額同比下降39%。

保利發(fā)展(600048.SH)今年上半年簽約銷(xiāo)售額，同比減少26%。

融創(chuàng)發(fā)展(1918.HK)今年上半年銷(xiāo)售均價(jià)同比下降9%、銷(xiāo)售額同比下降65%。

各城市6月份的新建住宅和二手住宅指數(shù)漲跌情況怎樣？

對(duì)比5月份，70個(gè)大中城市中，31個(gè)城市的新建商品住宅指數(shù)上漲，1個(gè)持平，38個(gè)下降。

將觀察時(shí)間延長(zhǎng)，各城市新建住宅、二手房漲跌情況如何？

全國(guó)70個(gè)大中城市中，其中53個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)高于2020年。銀川、西安和重慶這三個(gè)西部省會(huì)城市，是漲幅前3名。相比2020年，這三個(gè)城市分別上漲15.7%、12.1%和12%。廣州、北京同期漲幅均為10.6%，排在上述城市之后，上海同期漲幅8%。

全國(guó)70個(gè)大中城市中，有36個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)高于2020年。上漲前3名是北京、成都和廣州。與2020年相比，這三個(gè)城市的漲幅分別是15.5%、12.8%和12.6%。上海同期漲幅12.2%，排在第四名。

今年5月份，有數(shù)項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策落地。監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)貸款降息，松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市數(shù)量越來(lái)越多。

松綁房地產(chǎn)調(diào)控的城市，房?jī)r(jià)變化如何？

鄭州的新建住宅和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)仍在下降。今年3月，鄭州出臺(tái)了18條樓市新政。鄭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，在2021年7月見(jiàn)頂后逐月降低，今年6月份比頂峰下降3.86%，比5月份多降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。鄭州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同樣在2021年7月見(jiàn)頂，隨后下"臺(tái)階"，今年6月份比頂峰下降4.04%，比5月份多降了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

再來(lái)看首都經(jīng)濟(jì)圈中的秦皇島和唐山，這兩個(gè)城市在今年3月、4月先后松綁限購(gòu)政策松綁。

唐山新建住宅指數(shù)在2021年6月見(jiàn)頂，此后開(kāi)始下跌，今年6月份比頂峰下降2.29%，唐山二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在2021年2月見(jiàn)頂后回落，今年6月份比頂峰下降4.8%。

秦皇島新建住宅指數(shù)在2021年5月見(jiàn)頂后回落，今年6月份比頂峰下降6.3%。秦皇島二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在2021年3月份之后持續(xù)走低，今年4月份比頂峰下降4.23%。