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3月28日，沈陽市房產(chǎn)局與沈陽市自然資源局聯(lián)合發(fā)布“促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知”。通知內(nèi)提及了五條沈陽樓市新政，也被稱為2023年新版“沈五條”，將對沈陽樓市產(chǎn)生積極影響。

首套房利率再次下調(diào)，受到普遍關注。通知稱，從二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，由3.9%降至3.8%。利率執(zhí)行政策期限為2023年4月1日起至6月30日。沈陽市公積金中心也宣布從4月1日起住房貸款將可實現(xiàn)“商轉公”。

限購政策方面雖未全面放開，但對于限購區(qū)域進行了部分調(diào)整，繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪六區(qū)（不含二環(huán)外）實施限購政策。對此，沈陽房產(chǎn)局對該政策解讀稱“堅持房住不炒的定位，因城施策，滿足青年人、新市民剛性購房需求，優(yōu)化限購區(qū)域，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

對于公寓類非住宅產(chǎn)品，政策上給予了更多優(yōu)待，幫助其更有效去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標準執(zhí)行。

關于土地，通知提出將合理制訂年度土地儲備、出讓計劃。結合已供土地開發(fā)利用及市場庫存情況，科學確定供地總量、容積率、商住比和出讓時序，采取清單化、滾動式供應土地。

從2022年開始，沈陽土地市場交易量持續(xù)低迷，科學安排土地供應，能夠確保土地供應得到充分合理利用。

2月3日，自然資源部辦公廳發(fā)布的《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中提到，市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計劃，分批次公開未來一定時間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細清單。新出臺的土地供應政策，體現(xiàn)了在集中土地供應政策上做出的優(yōu)化調(diào)整。

同時，進一步優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。以重點監(jiān)管額度和企業(yè)信用評價為依據(jù)，動態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實施差異化、精細化管理。

業(yè)內(nèi)人士表示，“沈五條”出臺，將助力沈陽樓市回暖。今年沈陽首套房貸款利率兩次下調(diào)，不僅為了促進樓市剛需市場交易增長，減輕首套購房家庭資金壓力，同時也明確了樓市政策導向，加快樓市回暖趨勢。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，沈陽商品住宅成交面積為49.7萬平方米，同比增加44.3%，環(huán)比增加30.8%。1~2月，沈陽商品住宅成交面積為87.7萬平方米，同比增加2.9%。